Menu

Đô thị 'ma' Nhơn Trạch tiếp tục phô vẻ hoang tàn

18:35 01/12/2018

pno
Đất ở H.Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) liên tục lên cơn “sốt” với hàng loạt dự án cũ bán lại, dự án mới mở ra khiến nhiều người lầm tưởng thị trường bất động sản nơi đây đã hồi phục. Nhưng, thực tế hoàn toàn ngược lại.

Thậm chí, đô thị “ma” Nhơn Trạch đang có dấu hiệu được mở rộng

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: "chết" vì thị trường đầu cơ

“Thị trường bất động sản Nhơn Trạch là thị trường đầu cơ thấy rõ. Các chủ đầu tư đua nhau mở bán dự án, đẩy quy mô đất nền lên rất lớn, trong khi dịch vụ không có gì, hạ tầng chỉ là vài con đường, không thể đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua. Nhiều người còn nghĩ, thị trường bất động sản H.Long Thành phát triển thì H.Nhơn Trạch cũng phát triển theo, trong khi đây là hai thị trường khác nhau. Nhơn Trạch có thể là vùng đất chết xung quanh các vùng đất sống”.  

Cách nay khoảng 1 năm, tại H.Nhơn Trạch, nhà nhà đua nhau mở dịch vụ “cò” đất, môi giới bất động sản; băng-rôn, tờ rơi treo, dán đầy đường; nhân viên sàn giao dịch lập chốt tư vấn khách trên vỉa hè... thì nay là hình ảnh của khu đô thị bốn bề hoang vắng, dự án bỏ hoang không một bóng người.

Vừa qua phà Cát Lái, chạy thẳng khoảng 3km là đến dự án Swan Park City hoành tráng với tổng diện tích lên đến 942ha.

Nhưng vào bên trong khu này, nhiều người không khỏi bị sốc với hình ảnh đồng không mông quạnh.

Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
Dự án Đông Sài Gòn City (Swan Park City) nhìn bên ngoài rất hoành tráng
Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
Nhưng bên trong là cảnh bốn bề hoang vắng

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang: Đất Nhơn Trạch đang bán giá... đã có cầu Cát Lái

“Khi bất động sản TP.HCM tăng giá cao, các nhà đầu tư đã đẩy giá thị trường các tỉnh lân cận lên theo. Một số nơi có giá bán không tương xứng với vị trí thực tế vì hạ tầng không có. Nhơn Trạch là vùng đất chuyên về khu công nghiệp. Những người mua đất ở đây đang chờ cầu nối TP.HCM với Nhơn Trạch, nhưng họ không biết rằng, để làm cầu, cần 3 - 5 năm, trong khi nhà đầu tư lại đem bán nhà, đất với giá như cầu đã xây xong. Do đó, không lạ khi các khu đô thị có nguy cơ tiếp tục hoang tàn. Khách hàng khi mua nhà, đất ở H.Nhơn Trạch nên lưu ý điều này”.

Trước đây, dự án có tên Đông Sài Gòn New City do Công ty cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư, nhưng thực hiện dở dang và sớm “chết yểu”. Vừa qua, dự án được chuyển cho Tập đoàn Swan City - CFLD làm chủ đầu tư, được quảng cáo bán với giá khoảng 1,9 - 5 tỷ đồng/căn. 

Đến trung tâm H.Nhơn Trạch, hàng loạt dự án “ngủ đông” trước đây vẫn chưa thể thức tỉnh.

Khu cao ốc liên hợp Cát Tường Hưng Phát có diện tích khoảng 5ha do Công ty Sova Holdings Sdn.Bhd làm chủ đầu tư vẫn hoang tàn.

Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
Khu cao ốc liên hợp Cát Tường Hưng Phát có diện tích khoảng 5ha do Công ty Sova Holdings Sdn.Bhd làm chủ đầu tư vẫn hoang tàn.
Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
Hàng chục căn biệt thự chỉ mới xây móng rồi bỏ đó
Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
 
Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
Nhiều căn xây xong phần thô cũng bỏ hoang, cỏ mọc um tùm.
Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
Cách đó khoảng 100m, dãy nhà phố khoảng 50 căn sau một thời gian “chết lâm sàng”, nay đã xây xong nhưng vẫn trong cảnh “vườn không nhà trống”.
Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
Cạnh đó, một tòa nhà chung cư đã sơn phết gần xong nhưng vẫn không một bóng người.
Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
Tầng hầm khu trung tâm thương mại thành một hồ nước khổng lồ.

Tương tự, gần 200 căn nhà dự án Thăng Long Home Phước An đã xây xong vào khoảng năm 2015 nhưng đành đóng cửa bỏ không. 

Do thi 'ma' Nhon Trach tiep tuc pho ve hoang tan
Khách hàng mua xong treo biển bán lại rợp các dự án ở Nhơn Trạch

Nhơn Trạch trải qua 5 lần sốt ảo

Cơn sốt đất đầu tiên của H.Nhơn Trạch diễn ra năm 1996 khi huyện này được phê duyệt quy hoạch lên thành phố (đô thị loại II) với diện tích 8.000ha, quy mô dân số dự kiến năm 2005 là 100.000 người, đến năm 2020 là 500.000 người. Cơn sốt đất này đã để lại cho Nhơn Trạch nhiều dự án hoang vu, không người ở.

Lần thứ hai, năm 2006, giá đất ở Nhơn Trạch lại “lên đỉnh” khi có thông tin xây cầu nối H.Nhơn Trạch với TP.HCM. Cơn sốt đất qua đi, số lượng dự án “chết” ở đây lại tăng thêm. Năm 2014, khi có tin dự án Sân bay quốc tế Long Thành (H.Long Thành) được thông qua chủ trương, đất ở Nhơn Trạch lại lên cơn sốt lần thứ ba,  kéo dài khoảng hơn 1 năm thì “xì hơi”.  

Năm 2016, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái, Nhơn Trạch lên tiếp cơn sốt đất lần thứ tư, giá đất tăng “chóng mặt” trong vòng gần 1 năm, sau đó lại “đóng băng”. 

Khoảng đầu tháng 8/2018, thông tin UBND tỉnh Đồng Nai thay TP.HCM xây cầu Cát Lái đã biến thị trường nhà đất ở đây lên cơn sốt lần thứ năm, nhưng sau đó, nhiều người “ngộ” ra: để khởi công xây cầu, phải qua nhiều khâu, không phải một sớm một chiều. 

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, 10 tháng đầu năm 2018, bất động sản cả nước sụt giảm nghiêm trọng cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Nếu không thể vượt qua cơn “khủng hoảng” lần này, Nhơn Trạch sẽ "chết" thêm lần nữa. 

Phan Trí - Bích Trần